La rénovation thermique pour une meilleure maîtrise des charges

La question des économies d’énergie et de la maîtrise des charges est un axe fort dans la stratégie patrimoniale de Périgord Habitat. Pour mémoire, lors du conseil d’administration du 6 juillet, ce sont près de 61 millions d’euros qui ont été alloués à la rénovation du parc pour les 10 prochaines années, en se focalisant sur la réhabilitation thermique.

Dans le même temps, en juillet dernier, deux opérations importantes de rénovation thermique étaient en cours d’achèvement : à Cénac-et-Saint-Julien et à Calviac en Périgord. Les travaux ont permis une nette amélioration de leur classement sur l’étiquette énergétique : la première est classée C au lieu du E initial, la seconde affiche B au lieu du E initial.

La mise en œuvre d’un procédé de chauffage utilisant de l’électricité et de l’énergie renouvelable permet de diminuer fortement l’emprunte carbone. A Cénac, l’étiquette passe de F à B et à Calviac, de E à A.

Ci-dessous le détail des travaux et leur coût total pour chaque site :

• Cénac-et-Saint-Julien, lotissement La Borie 1 :
  • Isolation thermique par l’extérieur du premier étage
  • Ravalement complet des façades
  • Isolation des sous-faces des locaux chauffés (plafonds des garages et auvent d’entrée)
  • Dépose de la chaudière gaz, l’enlèvement des cuves gaz et l’installation d’une pompe à chaleur
  • Remplacement de la VMC
  • Mise aux normes électriques partielle et changement du tableau électrique
  • Changement des radiateurs
  • Bouteilles de gaz en extérieur
  • Déconstruction des souches de cheminée et mis en place de nids d’hirondelles.

Étiquette énergétique après travaux : les logements se retrouvent classés en 115 kWhEP/m².an (contre 315 kWhEP/m².an avant travaux).

Pour les 16 logements : 507 000 €, financé par des emprunts auprès de la Banque des Territoires, des fonds propres et une subvention du Conseil départemental de la Dordogne à hauteur de 132 560 €.

Les travaux ont débuté en octobre 2019 pour se terminer en juillet 2020. Les entreprises intervenaient dans des logements occupés et ont dû s’adapter aux contraintes liées à la situation sanitaire.

• Calviac en Périgord, lotissement le Hameau :
  • Mise en place d’une isolation par l’extérieur sur toutes les façades
  • Remplacement des volets
  • Mise en place d’une isolation entre le mur du garage et de la cuisine
  • Amélioration de l’isolation des combles
  • Dépose de la chaudière gaz, l’enlèvement des cuves gaz et l’installation d’une pompe à chaleur
  • Remplacement de la VMC
  • Création d’un emplacement pour les bouteilles de gaz en extérieur

Étiquette énergétique après travaux : les logements affichent 80 kWhEP/m².an au lieu des 257 kWhEP/m².an.

Le coût total de cette réhabilitation thermique est de 477 000 €, financé par des emprunts auprès de la Banque des Territoires, des fonds propres et une subvention du Conseil départemental de la Dordogne à hauteur de 93 108 €.

Les travaux ont commencé en octobre 2019 et se sont terminés en août 2020. Les entreprises intervenaient dans des logements occupés et ont dû s’adapter aux contraintes liées à la situation sanitaire.